แจก 5 Prompt อสังหาฯ พร้อมใช้! ทำภาพสวยโดยไม่สร้างบ้าน วิว หรือราคาปลอม
เผยแพร่ 30 เม.ย. 2569 · โดย ทีมงาน GoGen
ปรับปรุงล่าสุด 18 ก.ค. 2569 · ตรวจทานโดย กองบรรณาธิการ GoGen — ตรวจ property ID ภาพจริง ราคา พื้นที่ สถานะ route evidence และ exact copy
บทความนี้เหมาะกับเจ้าของทรัพย์และนายหน้าที่ต้องการชิ้นงานพร้อมโพสต์ แต่ไม่ต้องการให้ AI สร้างห้อง วิว ระยะทาง ราคา หรือสถานะกรรมสิทธิ์ขึ้นเอง.
คุณจะได้ 5 Prompt คนละงาน คนละ composition และคนละสี ตั้งแต่ประกาศขายถึงนัดชม ทุกใบระบุค่าที่ต้องแทนและตรวจ พร้อมภาพตัวอย่างที่แยกข้อมูลสมมติชัดเจน.
สรุปเร็วสำหรับคนรีบ
- แนบภาพจริงและ property fact sheet ก่อนสร้าง
- campaign ใส่ exact copy ครบในภาพ
- ข้อมูลตัวอย่างต้องไม่ดูเป็นประกาศจริง
- ตรวจภาพกับเอกสารและสภาพล่าสุดก่อนเผยแพร่
1. เลือกงานปลายทางก่อนเลือกสไตล์
แยก listing, room gallery, route evidence, due-diligence card และ open house เพราะข้อมูลสำคัญและความเสี่ยงต่างกัน.
หนึ่งภาพทำหนึ่งหน้าที่ ไม่ย่อเอกสารสิทธิทั้งหมดเป็นคำว่าตรวจแล้ว.
- Subject: บ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์ พร้อมคุณสมบัติที่ห้ามเปลี่ยน
- Audience: ผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ต้องประเมินทำเล พื้นที่ และงบ
- Decision cue: ทำให้เห็นแปลน ขนาดจริง ค่าใช้จ่าย และการเดินทาง
- Proof: ใช้เฉพาะภาพสถานที่จริง แผนที่ แปลน และข้อมูลโครงการที่มีอยู่จริง
- Constraint: ห้ามลบข้อจำกัดของพื้นที่หรือสร้างวิวที่ไม่มีอยู่จริง
2. เตรียม input pack ที่ AI เดาแทนไม่ได้
รวมภาพจริง รหัสทรัพย์ ราคา พื้นที่ ห้อง สิ่งที่รวม ทำเล หลักฐานระยะทาง วันเวลา และ contact จากเจ้าของข้อมูล.
ปิดบังข้อมูลส่วนบุคคลและไม่อัปโหลดโฉนดเต็มใบเมื่อไม่จำเป็น.
- PROMPT 1 — สร้างภาพหลักพร้อมใช้ของบ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์ ให้สินค้าเป็นจุดเด่นเต็มเฟรม ฉากมุมกว้างที่ไม่บิดเบือน พร้อมแสงสมจริง โทนโปร่ง เป็นมืออาชีพ และสมจริง แสงสมจริง เห็นรายละเอียดที่ช่วยตัดสินใจเรื่องแปลน ขนาดจริง ค่าใช้จ่าย และการเดินทาง รักษารูปทรง สี ฉลาก และสัดส่วนจากภาพอ้างอิง ห้ามสร้างพื้นที่ว่างแบบโปสเตอร์หรือข้อความที่ไม่ได้กำหนด
- PROMPT 2 — สร้างภาพระยะใกล้ของบ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์ เน้นภาพสถานที่จริง แผนที่ แปลน และข้อมูลโครงการ ฉากเรียบไม่แย่งสายตา แสงนุ่ม รายละเอียดคมชัด ห้ามเพิ่มคุณสมบัติหรือข้อความที่ไม่มีในข้อมูลต้นฉบับ
- PROMPT 3 — สร้างภาพการใช้งานบ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์ในสถานการณ์ของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ต้องประเมินทำเล พื้นที่ และงบ องค์ประกอบเป็นธรรมชาติ โทนโปร่ง เป็นมืออาชีพ และสมจริง สินค้ายังคงตรงภาพอ้างอิง และไม่ทำให้เกิดลบข้อจำกัดของพื้นที่หรือสร้างวิวที่ไม่มีอยู่จริง
- PROMPT 4 — สร้างภาพโปรโมชันพร้อมโพสต์สำหรับนัดชมโครงการหรือรับตารางผ่อน โดยใช้บ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นจุดเด่นและรายละเอียดตรงภาพอ้างอิง ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ “[ชื่อแคมเปญ]” ข้อเสนอ “[ราคา/สิทธิประโยชน์จริง]” เงื่อนไข “[วันและข้อจำกัดจริง]” และ CTA “[ข้อความ CTA]” ให้ข้อเสนอใหญ่ที่สุด เงื่อนไขอ่านได้บนมือถือ ห้ามสร้างราคา คำเคลม โลโก้ หรือข้อความอื่น
- PROMPT 5 — สร้าง Story พร้อมโพสต์ 9:16 ของบ้าน คอนโด และพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับFacebook, YouTube และเว็บไซต์ประกาศ โฟกัสสินค้าในพื้นที่กลางภาพ ฉากมุมกว้างที่ไม่บิดเบือน พร้อมแสงสมจริง ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ “[ข้อความเปิดตัว]” ข้อความรอง “[ข้อมูลจริงที่ช่วยตัดสินใจ]” และ CTA “[ข้อความ CTA]” วางทุกบรรทัดใน safe zone อ่านง่ายบนมือถือ และรักษารายละเอียดสินค้าจริงทุกจุด
3. Style matrix 5 งาน 5 composition 5 สี
ใช้ fact sheet น้ำเงิน, room grid ไม้-sage, transit ticket cobalt-lime, document ledger เขียว และ invitation plum.
ความต่างต้องมาจากวิธีอ่านข้อมูล ไม่ใช่เปลี่ยนสีบน template เดียว.
- LOCK: รูปทรง สี วัสดุ จำนวนชิ้น และฉลากจากภาพอ้างอิง
- ALLOW: ทดลองมุมกล้อง ระยะ และฉากที่สอดคล้องกับมุมกว้างที่ไม่บิดเบือน พร้อมแสงสมจริง
- AVOID: ลบข้อจำกัดของพื้นที่หรือสร้างวิวที่ไม่มีอยู่จริง
- TEXT: หากเป็น Campaign ให้สร้างหัวข้อ ราคา/ข้อเสนอ เงื่อนไข และ CTA ที่ตรวจแล้วไว้ในภาพเดียว
- OUTPUT: สร้างอย่างน้อยสามตัวเลือกโดยเปลี่ยนตัวแปรครั้งละกลุ่ม
Prompt ที่ดีต้องทำให้ทีมตรวจข้อผิดพลาดได้ ไม่ใช่เพียงสร้างภาพที่ดูสวย
4. แทนค่าตัวอย่างและสร้างทีละใบ
แทนวงเล็บทุกช่องด้วยค่าจริง ตรวจว่าไม่มี placeholder เหลือ และให้โมเดลรักษาภาพอ้างอิง.
หากไม่มีหลักฐาน ให้ตัดข้อความนั้นออกแทนการเดาค่าที่ดูสมจริง.
- ความตรงสินค้า: รูปทรง สี จำนวน และรายละเอียดไม่เปลี่ยน
- ความชัด: มองแล้วเข้าใจแปลน ขนาดจริง ค่าใช้จ่าย และการเดินทางโดยไม่ต้องเดา
- ความน่าเชื่อถือ: ภาพสถานที่จริง แผนที่ แปลน และข้อมูลโครงการตรงกับข้อมูลที่ตรวจสอบได้
- ความพร้อมใช้: ไฟล์จบในตัวเอง ไม่ครอปจุดสำคัญ และไม่ต้องเติมข้อมูลจำเป็นในโปรแกรมอื่น
- ความรับผิดชอบ: ไม่เกิดลบข้อจำกัดของพื้นที่หรือสร้างวิวที่ไม่มีอยู่จริง
5. ตรวจภาพ ข้อมูล และสถานะก่อนดาวน์โหลด
ซูมดูโครงสร้าง วิว ห้อง ป้าย ทำเล ราคา พื้นที่ วัน และ CTA เทียบกับ source.
ไฟล์ผ่านเมื่อคนไม่รู้บริบทแยกได้ว่าอะไรคือข้อมูลจริง อะไรคือตัวอย่างหรือภาพจำลอง.
- A: ฉากเรียบเพื่อวัดความชัดของตัวสินค้า
- B: ฉากมุมกว้างที่ไม่บิดเบือน พร้อมแสงสมจริงเพื่อวัดผลของบริบทการใช้งาน
- คงที่: สินค้า ข้อความ กลุ่มเป้าหมาย ช่องทาง และนัดชมโครงการหรือรับตารางผ่อน
- ตัดสิน: เปรียบเทียบลีดที่มีคุณภาพและการนัดชม เวลาแก้ และข้อผิดพลาดต่อภาพ
พร้อมคัดลอกและนำไปปรับใช้
5 Prompt พร้อมภาพประกอบทุกตัวอย่าง
แต่ละตัวอย่างมีภาพประกอบเพื่อช่วยมององค์ประกอบก่อนนำ prompt ไปปรับกับสินค้า จากนั้นควรตรวจสี รูปทรง รายละเอียด และข้อความกับข้อมูลจริงทุกครั้ง
Prompt 1
โปสเตอร์พร้อมโพสต์ · มีข้อความสำคัญอยู่ในภาพ
1. Listing Fact Sheet — หน้าประกาศที่ข้อมูลครบ
เหมาะสำหรับ: ภาพประกาศพร้อมโพสต์ที่รวมภาพจริง ราคา พื้นที่ ห้อง นัดชม และสถานะข้อมูลไว้ในหน้าเดียว
Prompt พร้อมคัดลอก
สร้างภาพประกาศอสังหาริมทรัพย์พร้อมโพสต์ 4:5 แบบ premium fact sheet โทน midnight blue, ivory และ coral ใช้เฉพาะภาพอ้างอิงของ [ทรัพย์จริง] และห้ามเปลี่ยนตัวอาคาร วิว เฟอร์นิเจอร์ หรือสภาพแวดล้อม ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ ‘[ชื่อทรัพย์จริง]’ ประเภท ‘[ประเภทจริง]’ ราคา ‘[ราคาจริง]’ พื้นที่ ‘[พื้นที่ตามเอกสาร/ที่วัดจริง]’ ห้อง ‘[จำนวนจริง]’ ทำเล ‘[ข้อความที่ยืนยันได้]’ นัดชม ‘[ช่องทางจริง]’ CTA ‘[ข้อความ CTA]’ และคำกำกับ ‘[ข้อมูลจริง ณ วันที่…/ข้อมูลตัวอย่าง]’ จัดราคาและชื่อเป็นลำดับแรก อ่านบนมือถือ ห้ามสร้างที่อยู่ เลขโฉนด เจ้าของ ภาระผูกพัน วิว ระยะทาง ผลตอบแทน ของแถม หรือคำว่าพร้อมโอนขึ้นเอง
จุดที่ควรปรับ: แทนทุกค่าและภาพด้วยข้อมูลทรัพย์จริง แล้วเทียบพื้นที่ ราคา ห้อง และสถานะกับเอกสารล่าสุดก่อนโพสต์
Prompt 2
ภาพอาหารพร้อมใช้ · ใช้เป็นไฟล์ภาพจบงานได้ทันที
2. Room-by-Room Grid — เห็นห้องครบไม่หลอกมุม
เหมาะสำหรับ: ภาพ standalone สำหรับ listing หรือ carousel cover ที่แสดงห้องจริงหลายมุมโดยไม่เติมของหรือขยายพื้นที่
Prompt พร้อมคัดลอก
สร้างภาพคอลลาจ listing พร้อมใช้ 4:5 แบบ asymmetric room grid โทน warm white, walnut และ sage จากภาพอ้างอิงจริง 5 ภาพของ [ห้องนั่งเล่น] [ครัว] [ห้องนอน] [ห้องน้ำ] [พื้นที่ภายนอก] รักษาสัดส่วน ประตู หน้าต่าง พื้น ผนัง เฟอร์นิเจอร์ รอยใช้งาน และวิวตามภาพจริง ใส่ป้ายกำกับตามนี้โดยสะกดให้ตรง: ‘ห้องนั่งเล่น’ ‘ครัว’ ‘ห้องนอน’ ‘ห้องน้ำ’ ‘พื้นที่ภายนอก’ และ ‘ภาพจากทรัพย์จริง ณ [วันที่]’ ห้ามเพิ่มห้อง ลบตำหนิ จัดเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ขยายเลนส์ เปลี่ยนวิว เปิดไฟที่ไม่มี หรือใส่ราคา/คำรับประกัน
จุดที่ควรปรับ: หากไม่มีภาพครบห้าพื้นที่ให้ลดจำนวนช่อง ไม่สร้างห้องแทน และระบุเมื่อเป็นภาพจำลอง
Prompt 3
โปสเตอร์พร้อมโพสต์ · มีข้อความสำคัญอยู่ในภาพ
3. Route Evidence — การ์ดเวลาเดินทางที่บอกวิธีวัด
เหมาะสำหรับ: โพสต์ทำเลพร้อมใช้ที่แสดงจุดเริ่ม ปลายทาง วิธีวัด วันเวลา และข้อจำกัดแทนคำว่าใกล้เฉย ๆ
Prompt พร้อมคัดลอก
สร้างการ์ดข้อมูลการเดินทางพร้อมโพสต์ 4:5 แบบ transit ticket โทน cobalt, lime, white และ graphite ใช้แผนที่หรือเส้นทางจาก [หลักฐานจริง] ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ ‘[ชื่อเส้นทาง]’ จุดเริ่ม ‘[จุดจริง]’ ปลายทาง ‘[จุดจริง]’ วิธีเดินทาง ‘[รถ/เดิน/ขนส่ง]’ ระยะทาง ‘[ค่าจริง]’ เวลา ‘[ค่าจากการทดสอบ/ระบบ]’ ตรวจเมื่อ ‘[วันเวลา]’ หมายเหตุ ‘เวลาเปลี่ยนตามการจราจรและเส้นทาง’ CTA ‘[ดูหลักฐาน/นัดชม]’ และคำกำกับ ‘[ข้อมูลจริง/ข้อมูลตัวอย่าง]’ ห้ามสร้างสถานี ทางออก รถรับส่ง ระยะทาง เวลา หรือแผนที่ขึ้นเอง
จุดที่ควรปรับ: บันทึก screenshot หรือ route URL เป็นหลักฐานและหลีกเลี่ยงคำว่าเดินถึงเมื่อไม่ได้ทดสอบการเดินจริง
Prompt 4
โปสเตอร์พร้อมโพสต์ · มีข้อความสำคัญอยู่ในภาพ
4. Verify Before Visit — เช็กลิสต์ก่อนนัดชม
เหมาะสำหรับ: โพสต์ข้อมูลเพื่อให้ผู้สนใจขอเอกสารและแยกการดูแผนที่เบื้องต้นจากการตรวจสิทธิจริง
Prompt พร้อมคัดลอก
สร้างการ์ดเช็กลิสต์อสังหาริมทรัพย์พร้อมโพสต์ 4:5 แบบ document ledger โทน forest green, sand, orange และ charcoal ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ ‘เช็กก่อนนัดชม’ ข้อ 1 ‘ผู้ประกาศและสิทธิในการเสนอขาย’ ข้อ 2 ‘เอกสารสิทธิและข้อมูลสำนักงานที่ดิน’ ข้อ 3 ‘พื้นที่ ราคา และสิ่งที่รวม’ ข้อ 4 ‘ภาระ ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไข’ ข้อ 5 ‘สภาพจริงและวันตรวจ’ หมายเหตุ ‘LandsMaps ใช้ตรวจเบื้องต้น ไม่แทนการตรวจเอกสารและสำนักงานที่ดิน’ CTA ‘ขอรายการเอกสาร’ และคำกำกับ ‘ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย’ ใช้ไอคอนเอกสารทั่วไป ห้ามสร้างโฉนด ตราครุฑ เลขที่ดิน ลายเซ็น QR ตราราชการ หรือผลตรวจผ่าน
จุดที่ควรปรับ: การ์ดนี้ช่วยตั้งคำถาม ไม่รับรองกรรมสิทธิ์หรือภาระ ให้ตรวจเอกสารกับผู้เกี่ยวข้องและสำนักงานที่ดินตามกรณี
Prompt 5
โปสเตอร์พร้อมโพสต์ · มีข้อความสำคัญอยู่ในภาพ
5. Open House Note — นัดชมครบวัน เวลา และเงื่อนไข
เหมาะสำหรับ: โปสเตอร์นัดชมพร้อมโพสต์ที่มีวัน เวลา สถานที่ ช่องทางจอง จำนวนรอบ และคำกำกับครบ
Prompt พร้อมคัดลอก
สร้างโปสเตอร์นัดชมอสังหาริมทรัพย์พร้อมโพสต์ 4:5 แบบ editorial invitation โทน plum, blush, cream และ ink ใช้ภาพอ้างอิงจริงของ [ทรัพย์] เป็นภาพหลัก ใส่ข้อความตามนี้โดยสะกดให้ตรง: หัวข้อ ‘OPEN HOUSE’ ชื่อ ‘[ชื่อทรัพย์จริง]’ วัน ‘[วันจริง]’ เวลา ‘[เวลาจริง]’ จุดนัดพบ ‘[สถานที่จริงที่เปิดเผยได้]’ รอบ ‘[จำนวน/ระยะเวลาจริง]’ CTA ‘[จองรอบชม]’ ช่องทาง ‘[ช่องทางจริง]’ เงื่อนไข ‘[เงื่อนไขจริง]’ และคำกำกับ ‘[ข้อมูลจริง/ข้อมูลตัวอย่าง ไม่ใช่คำยืนยันสถานะทรัพย์]’ ให้วันเวลาอ่านได้ก่อนภาพบนมือถือ ห้ามสร้างราคา ที่อยู่ เจ้าของ ของแถม ความพร้อมโอน หรือจำนวนคิวปลอม
จุดที่ควรปรับ: ใช้ปฏิทินและกำลังทีมจริง เปิดเผยที่อยู่เท่าที่ปลอดภัย และยกเลิกภาพทันทีเมื่อรอบเต็มหรือวันเปลี่ยน
บทสรุป
Prompt พร้อมใช้ต้องปิดช่องที่ AI อาจสร้างห้อง วิว ระยะทาง ราคา หรือเอกสาร ส่วนสีและ layout คือพื้นที่สร้างสรรค์.
แทนค่าจาก source จริง ตรวจภาพและ exact copy แล้ว retire ไฟล์เมื่อสถานะทรัพย์เปลี่ยน.
คำถามที่พบบ่อย
AI เติมเฟอร์นิเจอร์ให้ห้องว่างได้ไหม?
ได้เฉพาะภาพ virtual staging ที่ระบุชัดว่าเป็นภาพจำลองและต้องมีภาพสภาพจริงประกอบ.
ใช้ LandsMaps เป็นหลักฐานกรรมสิทธิ์ได้ไหม?
ใช้ตรวจตำแหน่งเบื้องต้น ไม่แทนการตรวจเอกสารและข้อมูลกับสำนักงานที่ดิน.
Prompt ต้องใส่ราคาไหม?
campaign ขายต้องใส่ราคาจริงหรือระบุชัดว่าให้ติดต่อ หากเป็นภาพตัวอย่างต้องเขียนว่าไม่ใช่ประกาศขาย.
แหล่งข้อมูลและวิธีตรวจสอบ
สร้างภาพอสังหาฯ จากทรัพย์และข้อมูลที่ตรวจแล้ว
แนบภาพจริง เลือกงานปลายทาง แล้วตรวจราคา พื้นที่ สภาพ สถานะ และ exact copy ก่อนดาวน์โหลด
เริ่มสร้างภาพอสังหาฯหรืออ่าน รายละเอียดเครื่องมือสร้างภาพ ก่อนเริ่มใช้งาน
